Apartamento T4 Ramalde Porto

Apartamento T4 duplex, com entrada pelo piso 10, integrado num empreendimento é composto por apartamentos residenciais contemporâneos distribuídos por vários pisos acima do solo, concebidos para responder às exigências da vida urbana moderna. O edifício integra um projeto residencial com galerias comerciais no piso térreo, promovendo proximidade entre habitação, comércio e serviços.

É um T4 espaçoso com duas varandas e áreas generosas. Destaca-se pela amplitude dos espaços e pela organização pensada para uma vivência familiar confortável. A zona social, no piso de entrada, apresenta uma sala comum ampla e luminosa, ideal para receber e conviver, articulando-se com a cozinha num ambiente funcional e contemporâneo. Lavabo.

A área privada, no piso superior, integra uma suite principal, e três quartos adicionais com uma casa de banho completa, oferecendo versatilidade para famílias numerosas, espaços de trabalho ou quartos de hóspedes.

As duas varandas proporcionam maior luminosidade e ligação ao exterior, com vista sobre o parque e jardins e vista panoramica sobrea a cidade, valorizando o conforto e a qualidade de vida no interior da habitação.

Áreas
• Área apartamento: 171,37 m²
• Área exterior: 13,46 m² + 13,46 m²

Estacionamento
• Três lugares de garagem (12,53 m² + 12,53 m² + 12,53 m² )

O projeto arquitetónico adota uma linguagem contemporânea e privilegia conforto e eficiência.
Os apartamentos apresentam diferentes tipologias (T1, T2, T3, T3 Duplex, T4, T4 Duplex) e áreas e foram concebidos com enfoque em layouts funcionais, áreas sociais amplas, elevada luminosidade natural e integração entre interior e exterior. As frações têm orientações solares diversificadas, privilegiando luminosidade natural e conforto térmico ao longo do dia.

O edifício foi projetado segundo critérios atuais de eficiência energética, incluindo soluções de isolamento e eficiência térmica adequadas às exigências contemporâneas.

Dispõe de estacionamento privativo para residentes, garantindo comodidade e segurança no contexto urbano. Contempla também áreas de lazer (cerca de 2.000m2) com piscina, sala de estar, ginásio, balneário e lobby.

Com 15 pisos acima do solo, os 7 primeiros privilegiam a vista do parque envolvente, os 8 últimos a vista do horizonte até ao Oceano Atlantico.

O projeto privilegia materiais duráveis e contemporâneos, acabamentos de qualidade e soluções construtivas orientadas para conforto térmico e acústico.

Nas zonas sociais e quartos, os apartamentos apresentam pavimentos em laminado flutuante, que proporcionam ambientes acolhedores e luminosos. As paredes e tetos são executados em gesso cartonado pintado, complementados por tetos falsos com iluminação embutida, reforçando a sensação de amplitude e modernidade nos espaços interiores.

Os roupeiros são concebidos com portas em termolaminado e interiores em melamina, garantindo durabilidade e organização funcional, enquanto as portas interiores, pivotantes ou de correr, com 2,40 m de altura e acabamento termolaminado, contribuem para uma linguagem arquitetónica contemporânea e elegante.

Nas cozinhas, o mobiliário apresenta um desenho minimalista e funcional, com acabamentos em termolaminado e interiores em melamina, puxadores embutidos e bancadas resistentes, concebidas para uma utilização prática no dia-a-dia.

As instalações sanitárias distinguem-se pelos seus revestimentos cerâmicos de elevada qualidade da Porcelanosa, marca reconhecida internacionalmente pela sofisticação e durabilidade dos seus materiais. A estética é complementada por misturadoras de encastre da Noken (Grupo Porcelanosa), que acrescentam um toque contemporâneo e refinado aos espaços de banho.

O conforto das habitações é ainda reforçado pela integração de sistemas de climatização por ar condicionado, com distribuição por conduta na zona social e unidades individuais nos quartos, assegurando um ambiente interior agradável ao longo de todo o ano.

Nas zonas comuns do edifício, a mesma atenção aos materiais e à funcionalidade é mantida, com elevadores coletivos, escadas protegidas por portas corta-fogo e estacionamento em garagem com portão automático, complementado por áreas de arrumos.

O condomínio inclui áreas comuns e infraestruturas adequadas à gestão e manutenção do edifício, assegurando valorização patrimonial.

O empreendimento localiza-se em Requesende, na zona norte do Porto, área residencial consolidada que tem registado crescente valorização urbana nos últimos anos.
Predominam edifícios multifamiliares de média altura e conjuntos residenciais recentes, coexistindo com áreas urbanas consolidadas.
A zona é caracterizada por um perfil residencial diversificado: famílias residentes, jovens profissionais, estudantes universitários
A proximidade a importantes eixos urbanos e polos de serviços contribui para uma elevada qualidade de vida, combinando tranquilidade residencial com acessibilidade à cidade.

A zona norte do Porto tem registado forte desenvolvimento residencial nos últimos anos, impulsionado pela expansão urbana e pela procura habitacional. Diversos projetos de reabilitação urbana e novos empreendimentos residenciais têm contribuído para a valorização progressiva da área de Ramalde e Requesende. A proximidade à Boavista e à VCI reforça a centralidade estratégica da localização. A conjugação entre acessibilidade, infraestruturas urbanas e novos projetos residenciais posiciona esta zona como uma área de valorização imobiliária consistente no mercado do Porto.

Transportes públicos e acessos
Metro
• Estação de Metro de Francos — aproximadamente 1,7 km
• Estação de Metro de Ramalde — cerca de 1,8 km
• Estação de Metro do Viso — cerca de 2 km
Estas estações integram a Linha B (Póvoa de Varzim) e Linha C (ISMAI) do Metro do Porto.
A rede permite ligação direta a Casa da Música, Trindade (principal interface da rede), Estádio do Dragão, ISMAI e Aeroporto.

A zona é servida por várias linhas da STCP nas proximidades:
• Linha 204 — Hospital São João ↔ Foz
• Linha 205 — Campanhã ↔ Castelo do Queijo
• Linha 207 — Campanhã ↔ Foz
• Linha 208 — Aldoar ↔ Bonfim
Estas linhas asseguram ligação direta ao centro do Porto e à zona costeira. Os serviços apresentam frequências regulares e permitem ligação a: Baixa do Porto, Boavista, Campanhã, Foz do Douro.

A localização beneficia da proximidade a importantes eixos rodoviários:
• VCI — Via de Cintura Interna (A20)
• A3 — Porto / Braga / Valença
• A4 — Porto / Vila Real / Espanha
• A28 — Porto / Viana do Castelo

Entre as principais avenidas da envolvente destacam-se a Estrada da Circunvalação, Avenida de Monte dos Burgos, Avenida da Boavista.
A localização permite ligação rápida aos principais polos da Área Metropolitana do Porto.
O centro do Porto encontra-se a cerca de 10–12 minutos de automóvel, dependendo do tráfego.
O Aeroporto Francisco Sá Carneiro situa-se a aproximadamente 12 minutos de carro.


Comércio, serviços e conveniência
Na proximidade do empreendimento encontram-se várias superfícies alimentares:
• Continente Bom Dia – Prelada
• Pingo Doce – Ramalde
• Lidl – Prelada
• Mercadona – Senhora da Hora

A zona beneficia da proximidade a importantes polos comerciais:
• NorteShopping
• Mar Shopping Matosinhos
A envolvente inclui diversas opções de comércio local: cafés, pastelarias, mercearias, pequenos estabelecimentos de bairro. Balcões de instituições bancárias na zona de Ramalde e Boavista. Farmácia de Ramalde e Farmácia da Prelada. A área dispõe de diversos restaurantes e cafés de proximidade. Ginásios.

Ensino, universidades e saúde
A localização permite acesso relativamente rápido a vários polos universitários:
• Universidade do Porto
• Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP)
• Universidade Fernando Pessoa

Hospitais
• Hospital da Prelada
• Hospital de São João
• Hospital da Luz Arrábida

Centros de saúde
• Centro de Saúde de Ramalde
• Unidade de Saúde Familiar de Ramalde

Escolas, ensino básico e secundário
• Escola Básica de Ramalde
• Escola Básica da Prelada
• Escola Secundária Fontes Pereira de Melo
• Escola Secundária do Viso
• Colégio Luso-Francês
• Colégio Nossa Senhora do Rosário

Lazer, espaços verdes e pontos de interesse
• Parque da Prelada
• Parque da Cidade do Porto (cerca de 10 minutos)
• As praias do Porto e Matosinhos encontram-se a cerca de 10–15 minutos de automóvel.