Edificio Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória Porto
Ref: MM265/26PRT/AMI
Ref: MM265/26PRT/AMI
Hotel boutique | Centro Histórico | Inversión | Puerto
Situado en la Rua de Mouzinho da Silveira, una de las arterias más emblemáticas y consolidadas del histórico Oporto, este activo representa una oportunidad rara para la inversión y la exploración turística en el corazón de la zona más líquida e internacionalizada de la ciudad.
La propiedad se beneficia de una ubicación absolutamente céntrica, estableciendo una conexión directa entre São Bento, la Rua das Flores, Ribeira, Sé, Aliados y el Palácio da Bolsa — uno de los ejes urbanos con mayor intensidad peatonal y turística del país. Es una ubicación ya plenamente reconocida por el mercado, caracterizada por una demanda turística continua, una fuerte presencia internacional y una alta concentración de hoteles boutique, restaurantes premium y comercio histórico.
La propiedad está en funcionamiento turístico, con 7 viviendas, un espacio comercial, un espacio de coworking y un jardín, con una alta tasa de ocupación y un retorno financiero inmediato.
Actualmente cuenta con un proyecto aprobado para su conversión en una unidad boutique de hostelería con gran flexibilidad operativa, y la transacción puede negociarse con el operador hotelero actual o, alternativamente, ser gratuita y vacía, permitiendo un reposicionamiento total del concepto operativo.
El proyecto aprobado contempla la conversión del edificio en una pequeña unidad boutique hotelera con un enfoque urbano de estilo de vida, integrando aproximadamente 966,60 m² de construcción distribuidos en 17 viviendas, 25 camas y una capacidad máxima de 34 huéspedes.
El programa aprobado combina habitaciones, estudios y apartamentos T1, creando un modelo híbrido especialmente interesante entre hotel boutique, apartamentos con servicios y hostelería urbana. Esta configuración permite una mayor flexibilidad operativa, diversificación de la demanda y la posibilidad de estancias medias más altas, alineándose con la creciente demanda internacional de productos urbanos más auténticos y diferenciados desde el punto de vista experiencial.
El negocio también incluye el mobiliario y el equipamiento actualmente existentes, lo que permite una continuidad operativa inmediata o una adaptación progresiva a un nuevo concepto operativo.
La escala boutique del proyecto, junto con la rareza de una tubería realmente comparable en esta microubicación, refuerza significativamente la futura defensabilidad del activo.
Insertado en el Centro Histórico de Oporto — clasificado como Patrimonio Mundial de la UNESCO — el bien se beneficia de la proximidad inmediata a Ribeira, el Puente D. Luís I, la Iglesia de São Francisco, el Mercado Ferreira Borges, la librería Lello, la Avenida dos Aliados y el paseo del río Duero. Según datos recientes del Ayuntamiento de Oporto, el Centro Histórico sigue concentrando la mayor parte de la demanda turística de la ciudad, reforzando la robustez estructural de esta microubicación.
La ubicación se beneficia de una de las mejores accesibilidades peatonales y multimodales de la ciudad de Oporto. La estación de metro y tren de São Bento está a unos 4–5 minutos andando, lo que garantiza una conexión directa con el aeropuerto Francisco Sá Carneiro, Casa da Música, Campanhã, Matosinhos y otras líneas de la red Metro do Porto. La estación Campanhã también es accesible en pocos minutos en metro o coche, reforzando la conectividad nacional e internacional del activo. Cuenta con una fuerte cobertura de autobuses
A pesar de la ubicación histórica y peatonal, los accesos viarios a la VCI (A20), Ponte do Infante y las principales entradas y salidas de Oporto permanecen relativamente cerca, asegurando una buena funcionalidad logística y operativa.
El eje Mouzinho-Flores-Ribeira concentra algunas de las dinámicas comerciales, turísticas y gastronómicas más fuertes de la ciudad. A pocos metros de la propiedad hay restaurantes de referencia, cafés históricos, bares de vinos, galerías, hoteles boutique, comercio tradicional y marcas internacionales vinculadas al turismo urbano premium. La proximidad a la Rua das Flores, Aliados, Santa Catarina y Ribeira garantiza acceso inmediato a toda la infraestructura comercial y de servicios del centro histórico, incluyendo farmacias, supermercados urbanos, bancos, comercio minorista premium y oferta cultural.
El entorno también se beneficia de una fuerte dinámica de rehabilitación urbana e inversión privada, consolidando progresivamente este eje como uno de los lugares más destacados del turismo urbano portugués.
Pocas ubicaciones en Oporto ofrecen una concentración patrimonial, cultural y turística comparable al eje Mouzinho-São Bento-Ribeira. A pocos minutos andando están la Catedral de Oporto, el Puente D. Luís I, Ribeira, Palácio da Bolsa, la Iglesia de São Francisco, el Mercado Ferreira Borges, la Torre Clérigos, la Librería Lello y la Avenida dos Aliados.
El resultado es una ubicación verdaderamente irrepetible en el contexto urbano portugués: una boutique de hospitalidad activa situada en una de las zonas históricas más resilientes, líquidas e internacionalizadas de la Península Ibérica.
La propiedad está en funcionamiento turístico, con 7 viviendas, un espacio comercial, un espacio de coworking y un jardín, con una alta tasa de ocupación y un retorno financiero inmediato.
Actualmente cuenta con un proyecto aprobado para su conversión en una unidad boutique de hostelería con gran flexibilidad operativa, y la transacción puede negociarse con el operador hotelero actual o, alternativamente, ser gratuita y vacía, permitiendo un reposicionamiento total del concepto operativo.
El proyecto aprobado contempla la conversión del edificio en una pequeña unidad boutique hotelera con un enfoque urbano de estilo de vida, integrando aproximadamente 966,60 m² de construcción distribuidos en 17 viviendas, 25 camas y una capacidad máxima de 34 huéspedes.
El programa aprobado combina habitaciones, estudios y apartamentos T1, creando un modelo híbrido especialmente interesante entre hotel boutique, apartamentos con servicios y hostelería urbana. Esta configuración permite una mayor flexibilidad operativa, diversificación de la demanda y la posibilidad de estancias medias más altas, alineándose con la creciente demanda internacional de productos urbanos más auténticos y diferenciados desde el punto de vista experiencial.
El negocio también incluye el mobiliario y el equipamiento actualmente existentes, lo que permite una continuidad operativa inmediata o una adaptación progresiva a un nuevo concepto operativo.
La escala boutique del proyecto, junto con la rareza de una tubería realmente comparable en esta microubicación, refuerza significativamente la futura defensabilidad del activo.
Insertado en el Centro Histórico de Oporto — clasificado como Patrimonio Mundial de la UNESCO — el bien se beneficia de la proximidad inmediata a Ribeira, el Puente D. Luís I, la Iglesia de São Francisco, el Mercado Ferreira Borges, la librería Lello, la Avenida dos Aliados y el paseo del río Duero. Según datos recientes del Ayuntamiento de Oporto, el Centro Histórico sigue concentrando la mayor parte de la demanda turística de la ciudad, reforzando la robustez estructural de esta microubicación.
La ubicación se beneficia de una de las mejores accesibilidades peatonales y multimodales de la ciudad de Oporto. La estación de metro y tren de São Bento está a unos 4–5 minutos andando, lo que garantiza una conexión directa con el aeropuerto Francisco Sá Carneiro, Casa da Música, Campanhã, Matosinhos y otras líneas de la red Metro do Porto. La estación Campanhã también es accesible en pocos minutos en metro o coche, reforzando la conectividad nacional e internacional del activo. Cuenta con una fuerte cobertura de autobuses
A pesar de la ubicación histórica y peatonal, los accesos viarios a la VCI (A20), Ponte do Infante y las principales entradas y salidas de Oporto permanecen relativamente cerca, asegurando una buena funcionalidad logística y operativa.
El eje Mouzinho-Flores-Ribeira concentra algunas de las dinámicas comerciales, turísticas y gastronómicas más fuertes de la ciudad. A pocos metros de la propiedad hay restaurantes de referencia, cafés históricos, bares de vinos, galerías, hoteles boutique, comercio tradicional y marcas internacionales vinculadas al turismo urbano premium. La proximidad a la Rua das Flores, Aliados, Santa Catarina y Ribeira garantiza acceso inmediato a toda la infraestructura comercial y de servicios del centro histórico, incluyendo farmacias, supermercados urbanos, bancos, comercio minorista premium y oferta cultural.
El entorno también se beneficia de una fuerte dinámica de rehabilitación urbana e inversión privada, consolidando progresivamente este eje como uno de los lugares más destacados del turismo urbano portugués.
Pocas ubicaciones en Oporto ofrecen una concentración patrimonial, cultural y turística comparable al eje Mouzinho-São Bento-Ribeira. A pocos minutos andando están la Catedral de Oporto, el Puente D. Luís I, Ribeira, Palácio da Bolsa, la Iglesia de São Francisco, el Mercado Ferreira Borges, la Torre Clérigos, la Librería Lello y la Avenida dos Aliados.
El resultado es una ubicación verdaderamente irrepetible en el contexto urbano portugués: una boutique de hospitalidad activa situada en una de las zonas históricas más resilientes, líquidas e internacionalizadas de la Península Ibérica.
Características de la propiedad
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Suelo de madera
- Armarios empotrados
- Amueblado
- Proximidad: Aeropuerto, Playa, Zona comercial, Restaurantes, Ciudad, Hospital, Farmacia, Transporte público, Escuelas, Piscinas públicas, Patio de recreo
- Jardín
- Jacuzzi
- Año Construcción: 2016
- Año de la reforma: 2020
- Numero de plantas: 5
- Con zona exterior
- Balcón
- Terraza
- Doble cristal
- Vistas: Vistas a la ciudad, Vistas al jardín
- Ubicación central
- Vistas panorámicas
- Orientación solar: Sur, Este, Oeste
- Certificación energética: C
- Licencia turistica
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