Prédio Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória Porto
Ref: MM265/26PRT/AMI
Ref: MM265/26PRT/AMI
Boutique hotel | Centro Histórico | Investimento | Porto
Localizado na Rua de Mouzinho da Silveira, uma das artérias mais emblemáticas e consolidadas do Porto histórico, este activo representa uma rara oportunidade de investimento e exploração turística no coração da zona mais líquida e internacionalizada da cidade.
O imóvel beneficia de uma localização absolutamente central, estabelecendo ligação directa entre São Bento, Rua das Flores, Ribeira, Sé, Aliados e Palácio da Bolsa — um dos eixos urbanos com maior intensidade pedonal e turística do país. Trata-se de uma localização já plenamente validada pelo mercado, caracterizada por procura turística contínua, forte presença internacional e elevada concentração de hotelaria boutique, restauração premium e comércio histórico.
O imóvel encontra-se em opração turistica, com 7 unidades de alojamento, um espaço comercial, um espaço de coworking e jardim, com elevada taxa de ocupação e retorno financeiro imediato.
Apresenta actualmente projecto aprovado para reconversão numa unidade boutique hospitality com forte flexibilidade operacional, podendo a transacção ser negociada com operador hoteleiro actual ou, alternativamente, livre e devoluta, permitindo reposicionamento integral do conceito de exploração.
O projecto aprovado prevê a reconversão do edifício numa unidade hoteleira boutique de escala reduzida e posicionamento lifestyle urbano, integrando aproximadamente 966,60 m² de construção distribuídos por 17 unidades de alojamento, 25 camas e capacidade máxima de 34 hóspedes.
O programa aprovado combina quartos, studios e apartamentos T1, criando um modelo híbrido particularmente interessante entre boutique hotel, serviced apartments e urban lifestyle hospitality. Esta configuração permite maior flexibilidade operacional, diversificação de procura e potencial de estadias médias superiores, alinhando-se com a crescente procura internacional por produtos urbanos mais autênticos e experiencialmente diferenciados.
O negócio inclui ainda o mobiliário e equipamentos actualmente existentes, permitindo continuidade operacional imediata ou adaptação progressiva a um novo conceito de exploração.
A escala boutique do projecto, associada à raridade de pipeline verdadeiramente comparável nesta micro-localização, reforça significativamente a defensabilidade futura do activo.
Inserido no Centro Histórico do Porto — classificado como Património Mundial UNESCO — o activo beneficia de proximidade imediata à Ribeira, Ponte D. Luís I, Igreja de São Francisco, Mercado Ferreira Borges, Livraria Lello, Avenida dos Aliados e frente ribeirinha do Douro. Segundo dados recentes da Câmara Municipal do Porto, o Centro Histórico continua a concentrar a maior parte da procura turística da cidade, reforçando a robustez estrutural desta micro-localização.
A localização beneficia de uma das melhores acessibilidades pedonais e multimodais da cidade do Porto. A estação de metro e comboio de São Bento encontra-se a cerca de 4–5 minutos a pé, assegurando ligação directa ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Casa da Música, Campanhã, Matosinhos e restantes linhas da rede Metro do Porto. A Estação de Campanhã permanece igualmente acessível em poucos minutos através de metro ou automóvel, reforçando a conectividade nacional e internacional do activo. Tem forte cobertura de autocarros
Apesar da localização histórica e pedonal, os acessos rodoviários à VCI (A20), Ponte do Infante e principais entradas e saídas do Porto permanecem relativamente próximos, assegurando boa funcionalidade logística e operacional.
O eixo Mouzinho–Flores–Ribeira concentra algumas das mais fortes dinâmicas comerciais, turísticas e gastronómicas da cidade. A poucos metros do imóvel encontram-se restaurantes de referência, cafés históricos, wine bars, galerias, hotelaria boutique, comércio tradicional e marcas internacionais ligadas ao turismo urbano premium. A proximidade à Rua das Flores, Aliados, Santa Catarina e Ribeira assegura acesso imediato a toda a infraestrutura comercial e de serviços do centro histórico, incluindo farmácias, supermercados urbanos, bancos, retalho premium e oferta cultural.
A envolvente beneficia ainda de uma forte dinâmica de reabilitação urbana e investimento privado, consolidando progressivamente este eixo como uma das localizações mais premium do turismo urbano português.
Poucas localizações no Porto oferecem uma concentração patrimonial, cultural e turística comparável ao eixo Mouzinho–São Bento–Ribeira. A poucos minutos a pé encontram-se a Sé do Porto, Ponte D. Luís I, Ribeira, Palácio da Bolsa, Igreja de São Francisco, Mercado Ferreira Borges, Torre dos Clérigos, Livraria Lello e Avenida dos Aliados.
O resultado é uma localização verdadeiramente irrepetível no contexto urbano português: um activo boutique hospitality inserido numa das zonas históricas mais resilientes, líquidas e internacionalizadas da Península Ibérica.
O imóvel encontra-se em opração turistica, com 7 unidades de alojamento, um espaço comercial, um espaço de coworking e jardim, com elevada taxa de ocupação e retorno financeiro imediato.
Apresenta actualmente projecto aprovado para reconversão numa unidade boutique hospitality com forte flexibilidade operacional, podendo a transacção ser negociada com operador hoteleiro actual ou, alternativamente, livre e devoluta, permitindo reposicionamento integral do conceito de exploração.
O projecto aprovado prevê a reconversão do edifício numa unidade hoteleira boutique de escala reduzida e posicionamento lifestyle urbano, integrando aproximadamente 966,60 m² de construção distribuídos por 17 unidades de alojamento, 25 camas e capacidade máxima de 34 hóspedes.
O programa aprovado combina quartos, studios e apartamentos T1, criando um modelo híbrido particularmente interessante entre boutique hotel, serviced apartments e urban lifestyle hospitality. Esta configuração permite maior flexibilidade operacional, diversificação de procura e potencial de estadias médias superiores, alinhando-se com a crescente procura internacional por produtos urbanos mais autênticos e experiencialmente diferenciados.
O negócio inclui ainda o mobiliário e equipamentos actualmente existentes, permitindo continuidade operacional imediata ou adaptação progressiva a um novo conceito de exploração.
A escala boutique do projecto, associada à raridade de pipeline verdadeiramente comparável nesta micro-localização, reforça significativamente a defensabilidade futura do activo.
Inserido no Centro Histórico do Porto — classificado como Património Mundial UNESCO — o activo beneficia de proximidade imediata à Ribeira, Ponte D. Luís I, Igreja de São Francisco, Mercado Ferreira Borges, Livraria Lello, Avenida dos Aliados e frente ribeirinha do Douro. Segundo dados recentes da Câmara Municipal do Porto, o Centro Histórico continua a concentrar a maior parte da procura turística da cidade, reforçando a robustez estrutural desta micro-localização.
A localização beneficia de uma das melhores acessibilidades pedonais e multimodais da cidade do Porto. A estação de metro e comboio de São Bento encontra-se a cerca de 4–5 minutos a pé, assegurando ligação directa ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Casa da Música, Campanhã, Matosinhos e restantes linhas da rede Metro do Porto. A Estação de Campanhã permanece igualmente acessível em poucos minutos através de metro ou automóvel, reforçando a conectividade nacional e internacional do activo. Tem forte cobertura de autocarros
Apesar da localização histórica e pedonal, os acessos rodoviários à VCI (A20), Ponte do Infante e principais entradas e saídas do Porto permanecem relativamente próximos, assegurando boa funcionalidade logística e operacional.
O eixo Mouzinho–Flores–Ribeira concentra algumas das mais fortes dinâmicas comerciais, turísticas e gastronómicas da cidade. A poucos metros do imóvel encontram-se restaurantes de referência, cafés históricos, wine bars, galerias, hotelaria boutique, comércio tradicional e marcas internacionais ligadas ao turismo urbano premium. A proximidade à Rua das Flores, Aliados, Santa Catarina e Ribeira assegura acesso imediato a toda a infraestrutura comercial e de serviços do centro histórico, incluindo farmácias, supermercados urbanos, bancos, retalho premium e oferta cultural.
A envolvente beneficia ainda de uma forte dinâmica de reabilitação urbana e investimento privado, consolidando progressivamente este eixo como uma das localizações mais premium do turismo urbano português.
Poucas localizações no Porto oferecem uma concentração patrimonial, cultural e turística comparável ao eixo Mouzinho–São Bento–Ribeira. A poucos minutos a pé encontram-se a Sé do Porto, Ponte D. Luís I, Ribeira, Palácio da Bolsa, Igreja de São Francisco, Mercado Ferreira Borges, Torre dos Clérigos, Livraria Lello e Avenida dos Aliados.
O resultado é uma localização verdadeiramente irrepetível no contexto urbano português: um activo boutique hospitality inserido numa das zonas históricas mais resilientes, líquidas e internacionalizadas da Península Ibérica.
Características da Propriedade
- Aquecimento eléctrico
- Ar condicionado
- Piso em madeira
- Roupeiros
- Mobilado
- Proximidade: Aeroporto, Praia, Zona comercial, Restaurantes, Cidade, Hospital, Farmácia, Transportes Públicos, Escolas, Piscinas Públicas, Parque infantil
- Jardim
- Jacuzzi
- Ano construção: 2016
- Ano de renovação: 2020
- Pisos: 5
- Com área exterior
- Varanda
- Terraço
- Vidros duplos
- Vista: Vista cidade, Vista jardim
- Localização central
- Vistas panorâmicas
- Orientação solar: Sul, Este, Oeste
- Certificação energética: C
- Licença turística
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