Apartamento T4 Paranhos Porto

Apartamento originalmente T4+1, totalmente renovado em 2024 e inteligentemente convertido em T3+1, privilegiando uma distribuição funcional e uma vivência mais fluida dos espaços.

A entrada faz-se por um hall amplo e bem organizado, com um excelente armário embutido que garante arrumação discreta e eficiente, funcionando como verdadeiro eixo de distribuição do apartamento. A partir daqui, os diferentes ambientes articulam-se de forma harmoniosa.

À esquerda, encontra-se a sala de estar, luminosa e com acesso a uma varanda. Esta comunica diretamente com a cozinha com zona de jantar, um espaço pensado para o dia a dia e para receber, resultado da conversão de um antigo quarto, o que permitiu ampliar significativamente a área social e potenciar a ligação entre os espaços.

De volta ao hall de entrada, localiza-se o +1, atualmente transformado num generoso closet, acrescentando funcionalidade e conforto ao apartamento.
A zona privada é composta por uma suite com casa de banho completa, dois quartos adicionais — um deles com varanda — e uma casa de banho completa de apoio. Todos os quartos dispõem de roupeiros embutidos, reforçando a organização e a otimização do espaço.

A renovação foi profunda e integral, incidindo sobre:
• Instalação elétrica e equipamentos de manobra
• Canalização
• Caixilharia com vidro duplo e estores elétricos
• Pavimento em flutuante de madeira nas salas, quartos e zonas de circulação, e mármore compacto RMC na cozinha, sala de jantar e casas de banho
• Pintura integral de paredes e tetos
• Cozinha totalmente nova, incluindo armários, eletrodomésticos, tampos, revestimentos e equipamentos, com especial destaque para o painel de azulejos Viúva Lamego, que confere identidade e elegância ao espaço
• Casas de banho integralmente renovadas, com novos móveis, tampos, equipamentos e revestimentos
• Colocação de roupeiros embutidos no hall de entrada e em três quartos
• Aquecimento a infravermelho

Um apartamento que alia design contemporâneo, excelente organização espacial e qualidade de renovação, pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e uma vivência moderna.

O apartamento está integrado num pequeno prédio com apenas 4 frações, situado na Rua de São Dinis, numa das zonas residenciais mais consolidadas e funcionais do Porto, entre Carvalhido, Serpa Pinto e o eixo da Rua da Constituição. Trata-se de um território urbano maduro, muito procurado por famílias e residentes de longo prazo, que combina tranquilidade habitacional com acesso imediato a comércio, escolas, serviços de saúde e transportes públicos.

A localização beneficia de uma forte centralidade urbana, permitindo deslocações rápidas tanto para a Baixa como para a Boavista, Ramalde, Paranhos e Asprela, mantendo um ambiente predominantemente residencial e estável. O bairro do Carvalhido / Serpa Pinto apresenta um perfil urbanístico consolidado, com edifícios residenciais de média altura, comércio de proximidade ativo e arruamentos bem estruturados. É uma zona planeada para uso misto, onde habitação, serviços e equipamentos coexistem de forma equilibrada, sem pressão turística nem excesso de tráfego pesado no interior das ruas residenciais.

A população residente é maioritariamente composta por famílias, profissionais liberais, quadros técnicos e residentes de longa duração. A vivência quotidiana caracteriza-se por estabilidade, utilização frequente do comércio local, deslocações a pé e uso regular de transportes públicos. É uma zona tranquila à noite e dinâmica durante o dia, muito procurada por quem privilegia qualidade de vida urbana com centralidade.

A Rua de São Dinis insere-se num contexto urbano seguro, com boa iluminação pública, circulação local constante e forte presença de residentes permanentes. Não é uma zona de vida noturna intensa nem turística, o que contribui para um ambiente residencial calmo e estável.

A zona beneficia de excelente oferta de transportes públicos e acessos rodoviários, garantindo mobilidade rápida e eficiente. O metro encontra-se a curta distância, com as estações de Casa da Música (cerca de 15 minutos a pé ou poucos minutos de autocarro) e Francos (aproximadamente 10–12 minutos), assegurando ligações diretas à Baixa do Porto, Matosinhos, Gaia, Aeroporto e polos universitários. A rede de autocarros STCP é igualmente abrangente, com várias linhas nas ruas de Serpa Pinto, Constituição, Domingos Sequeira e Carvalhido, permitindo ligações frequentes à Boavista, centro da cidade, Ramalde, Paranhos/Asprela e Senhora da Hora. Em termos rodoviários, a proximidade à VCI/A20 e às principais autoestradas (A1, A3 e A28) facilita as deslocações metropolitanas e regionais.

A envolvente distingue-se por uma forte oferta de comércio e serviços de proximidade, concentrados sobretudo nas ruas de Serpa Pinto e da Constituição, onde se encontram supermercados, farmácias, padarias, cafés, restauração, serviços bancários e comércio especializado. Trata-se de uma zona onde o quotidiano se resolve facilmente a pé, sem necessidade de grandes deslocações.

A localização oferece ainda acesso rápido a cuidados de saúde, destacando-se a proximidade à Casa de Saúde da Boavista, bem como várias clínicas e consultórios médicos na área envolvente, com ligação direta ao Hospital de São João através do metro.

Particularmente valorizada por famílias, a zona dispõe de uma oferta educativa diversificada, com escolas de ensino básico e secundário nas imediações, colégios privados a curta distância — incluindo o Colégio CBE Porto — e acessos eficientes aos principais polos universitários da cidade, nomeadamente a Asprela, Campo Alegre e instituições privadas.

A partir da Rua de São Dinis, o acesso a polos culturais, zonas verdes e espaços de lazer é rápido e conveniente, incluindo a Casa da Música, a envolvente da Boavista, jardins e áreas verdes de Ramalde, a Foz do Douro, bem como ginásios, equipamentos desportivos e restaurantes de referência.

Uma localização completa e equilibrada, que reforça o carácter familiar, estável e intergeracional da zona.